Kupovina prvog stana jedan je od najvažnijih koraka u životu, a u 2025. godini ova odluka postala je finansijski znatno lakša zahvaljujući dugo iščekivanim zakonskim promjenama. Ako planirate kupovinu stana u novogradnji u Doboju ili bilo kojem drugom gradu u BiH, ključna informacija je povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine.
Šta donosi novi zakon?
Izmjenama Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH, koje su stupile na snagu u aprilu 2025. godine, omogućeno je punoljetnim državljanima BiH sa stalnim prebivalištem u državi da ostvare povrat PDV-a prilikom kupovine svog prvog stana. Ova mjera direktno smanjuje troškove rješavanja stambenog pitanja, jer se PDV od 17% obračunava na osnovnu cijenu svake nove nekretnine.
Ko ima pravo na povrat?
Pravo na povrat poreza možete ostvariti ako ispunjavate sljedeće uslove:
- Prva nekretnina: Vi (kao kupac) i članovi vašeg porodičnog domaćinstva ne smijete imati, niti ste ranije imali, u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni objekat u BiH.
- Novogradnja: Povrat se odnosi isključivo na kupovinu stanova direktno od investitora koji su u sistemu PDV-a.
- Kvadratura: Pravo na povrat priznaje se za stambeni prostor površine do 40 m² za kupca, uz dodatnih 15 m² za svakog člana domaćinstva koji ranije nije posjedovao nekretninu.
Kako do povrata novca?
Iako je zakon usvojen, primjena se vrši putem posebnog Pravilnika Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH. Prema najnovijim informacijama iz februara 2026. godine, svi kupci koji su nekretninu kupili nakon stupanja zakona na snagu (april 2025.) moći će podnijeti zahtjev čim se finalizuje prateća procedura.
Potrebna dokumentacija obično uključuje:
- Uvjerenje o državljanstvu i prebivalištu.
- Notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana.
- Dokaz o uplati cjelokupnog iznosa na račun prodavca.
- Poresku fakturu na kojoj je iskazan PDV.
- Potvrde poreskih uprava i katastra da niste ranije posjedovali nekretninu.
Dodatne pogodnosti u Doboju
Pored državnih olakšica, važno je pratiti i lokalne inicijative. Grad Doboj je u proteklom periodu realizovao projekte subvencionisanja kupovine stanova za mlade bračne parove, što u kombinaciji sa povratom PDV-a može značajno umanjiti ukupnu cijenu kvadrata.
Zaključak
Povrat PDV-a je revolucija na tržištu nekretnina u BiH koja kupcima štedi desetine hiljada konvertibilnih maraka. Za kupce stanova u projektima Nova gradnja Doboj, ovo znači dodatnu sigurnost i brži povrat investicije u vlastiti dom.
Trenutni status povrata poreza na kupovinu prve nekretnine (februar 2026.)
Iako je Zakon o dopunama Zakona o PDV-u usvojen i stupio na snagu u aprilu 2025. godine, praktična predaja zahtjeva još uvijek čeka finalno usvajanje i objavu Pravilnika o primjeni zakona od strane Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH.
Dobra vijest: Pravo na povrat PDV-a imaće svi kupci koji su ugovor o kupovini prve nekretnine sklopili i notarski obradili nakon 12. aprila 2025. godine.
Potrebna dokumentacija za povrat PDV-a
Na osnovu Nacrta pravilnika i instrukcija UIO BiH, za podnošenje zahtjeva biće vam potrebni sljedeći dokumenti:
- Zahtjev na propisanom obrascu – Obrazac koji će biti dostupan u poslovnicama UIO BiH nakon aktivacije pravilnika.
- Notarski obrađen kupoprodajni ugovor – Original ili ovjerena kopija ugovora o kupovini nekretnine.
- PDV faktura investitora – Originalni račun koji izdaje prodavac (investitor), na kojem je jasno iskazan iznos obračunatog PDV-a (17%).
- Dokaz o uplati – Potvrda iz banke da je cjelokupna cijena nekretnine (uključujući PDV) uplaćena na račun prodavca.
- Dokaz o državljanstvu i prebivalištu – Uvjerenje o državljanstvu BiH i CIPS prijava boravka za kupca.
- Izjava o kućnom domaćinstvu – Ovjerena izjava o članovima porodice koji sa vama žive u zajedničkom domaćinstvu.
- Dokaz o neposjedovanju nekretnine – Uvjerenja iz nadležnih registara (katastar i gruntovnica) da kupac i članovi domaćinstva nisu (su)vlasnici druge stambene jedinice u BiH.
- Potvrda banke o žiro računu – Dokument na koji će vam UIO BiH izvršiti povrat sredstava.
Savjet za kupce u Doboju
Grad Doboj je poznat po projektu “100 stanova za mlade bračne parove”, koji je nastavljen i u 2025. godini. Preporučujemo da uz zahtjev za povrat PDV-a provjerite i aktuelne javne pozive na službenoj stranici Grada Doboja kako biste maksimalno iskoristili sve dostupne subvencije.
Media partner Famedia & olovka.info
